ממ״ד הוא חדר מבטון מזוין בתוך הדירה או הבית, שנבנה לפי תקנות ההתגוננות האזרחית ומפרטי פיקוד העורף. הוא משמש לשהייה מוגנת בזמן חירום וגם כחדר רגיל ביום־יום.
בבתים בצפון שאין בהם מיגון תקני, ממ״ד הוא אחת ההשקעות החשובות שאפשר לעשות. תושבי יישובים הקרובים לגבול לבנון עשויים להיות זכאים למענק מדינה, לפי קביעת משרד הביטחון ופיקוד העורף.
אנחנו לא מתכננים ולא מאשרים את הממ״ד בעצמנו. אנחנו מבצעים את הבנייה לפי התוכניות המאושרות, ומתאמים מול עורך הבקשה, הקונסטרוקטור, המודד ופיקוד העורף.
הדמיה להמחשהמה כולל השירות
- בניית ממ״ד חדש בבית צמוד קרקע או בבית של עד שתי קומות, במסלול פטור מהיתר כשהוא בתוקף, או בהיתר
- ביצוע השלד לפי תוכניות הקונסטרוקטור: יסודות, ברזל, טפסנות ויציקת בטון
- התקנת דלת הדף, חלון הדף ומערכת אוורור וסינון עם תו תקן, של ספקים מורשים
- אינסטלציה בממ״ד, כולל חדר רחצה כשהוא מופיע בתוכניות המאושרות
- חשמל בממ״ד, בביצוע חשמלאי בעל רישיון מתאים
- גמר: טיח, צבע וריצוף לפי הנחיות פיקוד העורף ומכון התקנים, בלי חיפוי קרמיקה על הקירות
- תיאום עם עורך הבקשה, הקונסטרוקטור, המודד ופיקוד העורף
- סיוע באיסוף המסמכים הנדרשים להודעת הסיום
סימנים שהגיע הזמן לטפל
- אין בבית מרחב מוגן תקני, וזמן ההגעה למקלט ציבורי בזמן התרעה ארוך.
- אתם גרים ביישוב קרוב לגבול לבנון, שבו ייתכן שיש זכאות למענק מדינה.
- הבית צמוד קרקע או של עד שתי קומות, ועשוי להתאים למסלול הפטור מהיתר כשהוא בתוקף.
- אתם מתכננים הרחבה או שיפוץ גדול, וזה זמן טוב לשלב ממ״ד בתכנון.
איך העבודה מתבצעת – שלב אחר שלב
- 1
שיחה ובדיקה ראשונית
סוג המבנה, מיקום אפשרי לממ״ד, גישה למנוף ולמשאבת בטון, והאם מסלול הפטור רלוונטי.
- 2
תכנון ואישורים
עורך הבקשה והקונסטרוקטור מתכננים, והבקשה מוגשת לפיקוד העורף במסלול הפטור או לוועדה המקומית במסלול ההיתר. אנחנו מתאמים איתם, ולא מתחילים לבנות לפני האישור.
- 3
הצעת מחיר מפורטת
לפי התוכניות המאושרות, כולל דלת, חלון, מערכת סינון וגמר.
- 4
שלד
חפירה ויסודות, ברזל לפי תוכנית הקונסטרוקטור, טפסנות, הכנות לצנרת ולחשמל ויציקת בטון ב־30 לפחות, לפי התכנון.
- 5
מערכות וגמר
התקנת דלת הדף, חלון הדף ומערכת אוורור וסינון עם תו תקן, חשמל ואינסטלציה, טיח, צבע וריצוף.
- 6
סיום ומסמכים
אישור מהנדס על היציבות, מפת עדות ממודד מוסמך, ובמסלול הפטור הודעה לוועדה ולפיקוד העורף בתוך 45 יום מסיום העבודה.
חומרים, תקנים ורגולציה
- בטון מזוין מסוג ב־30 לפי ת״י 118, אלא אם נקבע אחרת
- ברזל זיון לפי תוכנית הקונסטרוקטור
- דלת הדף אטומה לגזים, עם מסגרות לפי ת״י 4422 וסימן השגחה של מכון התקנים
- חלון הדף אטום לגזים לפי ת״י 4422, עם סימן השגחה של מכון התקנים
- מערכת אוורור וסינון דירתית לפי ת״י 4570
| תקן / דרישה | מה זה אומר |
|---|---|
| תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש״ן־1990 | התקנות שקובעות את המפרטים לבניית מרחבים מוגנים, ובהם ממ״ד. |
| ת״י 118 | לפי התקנות, בטון מזוין במרחב מוגן הוא בטון מסוג ב־30 לפי ת״י 118, אלא אם נקבע אחרת. |
| ת״י 4422 | דלת ההדף וחלון ההדף האטומים לגזים, ופרטי המסגרות שלהם, נדרשים לעמוד בתקן זה. |
| ת״י 4570 | מערכת האוורור והסינון הדירתית בממ״ד נדרשת לעמוד בתקן זה על כל חלקיו. |
| ת״י 4577 | אטימות המרחב המוגן נדרשת לעמוד בדרישות התקן. |
| ת״י 1205 חלק 5 | התקנת מתקני תברואה במקלטים ובמרחבים מוגנים. |
כמה זמן זה לוקח ומה משפיע על המחיר
במסלול הפטור, פיקוד העורף מודיע על החלטה בתוך 14 יום מהגשת בקשה תקינה, ואסור להתחיל לבנות לפני האישור. לפי כתבה ב־Bizportal מ־2023, בבית פרטי התהליך נמשך בממוצע כחצי שנה, כולל תכנון ואישורים, ומשך הבנייה עצמה תלוי בגודל, ביסודות ובזמני האספקה של הדלת, החלון ומערכת הסינון.
- 01גודל הממ״ד, והאם הוא כולל חדר רחצה
- 02עובי הקירות לפי התכנון ומספר הקירות החיצוניים
- 03גישה למנוף ולמשאבת בטון
- 04תנאי הקרקע והיסודות
- 05סוג הדלת, החלון ומערכת הסינון
- 06רמת הגמר
- 07שכר התכנון והאגרות
שאלות נפוצות על בניית ממ״ד
האם צריך היתר בנייה כדי לבנות ממ״ד?
לא תמיד. בבית צמוד קרקע או במבנה של עד שתי קומות, בלי חריגה מקווי הבניין, הוראת שעה מאפשרת לבנות בפטור מהיתר, באישור פיקוד העורף. תוקף הוראת השעה דווח עד 25.10.2026, והוצע להאריך אותה, ולכן לפני שמתחילים יש לבדוק את המצב העדכני מול פיקוד העורף או הוועדה המקומית. במקרים אחרים נדרש היתר, לעיתים בהליך רישוי מקוצר.
מי מאשר את הממ״ד – הקבלן?
לא. עורך בקשה (אדריכל או מהנדס) ומהנדס מבנים רשום מתכננים את הממ״ד ומאשרים שהתכנון עומד בתקנות. פיקוד העורף מאשר את הבקשה, ובמסלול ההיתר גם הוועדה המקומית. הקבלן מבצע לפי התוכניות המאושרות. בסיום, במסלול הפטור, מוסרים הודעה לוועדה ולפיקוד העורף בתוך 45 יום, עם אישורי המהנדס ומפת מודד.
כמה זמן לוקח לבנות ממ״ד?
לפי כתבה ב־Bizportal מ־2023, בבית פרטי התהליך נמשך בממוצע כחצי שנה, כולל תכנון ואישורים. במסלול הפטור, פיקוד העורף בודק בקשה תקינה בתוך 14 יום, ורק אחרי האישור מתחילים לבנות. משך הבנייה עצמה תלוי בגודל, ביסודות, בזמני האספקה של הדלת, החלון ומערכת הסינון ובזמני ייבוש הבטון. לוח זמנים לבנייה תקבלו מאיתנו לפי התוכניות.
האם יש מענק לבניית ממ״ד בצפון?
ייתכן, בעיקר ביישובים הקרובים לגבול לבנון. בשנים האחרונות המדינה מפעילה תוכניות לבניית ממ״דים ביישובי הצפון, באחריות משרד הביטחון ופיקוד העורף. הזכאות, הסכום ואופן ההגשה נקבעים על ידי משרד הביטחון ופיקוד העורף, ולכן יש לבדוק אותם מול הגורם הרשמי. אם אתם זכאים, נשמח לבצע את הבנייה לפי התוכניות המאושרות.
אפשר להוסיף שירותים או מקלחת בממ״ד?
כן, בכפוף לאישור. ביולי 2025 אישרה הכנסת חוק שמאפשר להגדיל ממ״ד בעד 3 מ״ר, ולהוסיף עוד עד 3 מ״ר לחדר שירותים או רחצה, בפטור מהיטל השבחה. חדר הרחצה חייב להופיע בתוכניות המאושרות, ולכן כדאי לספר עליו לעורך הבקשה כבר בשלב התכנון. גם לאינסטלציה במרחבים מוגנים יש תקן ייעודי, ת״י 1205 חלק 5.
אפשר לחפות את קירות הממ״ד בקרמיקה או להתקין בו מזגן?
קרמיקה על הקירות – לא. מכון התקנים מזהיר שאריחים עלולים להתנתק בזמן הדף ולפגוע ביושבים. מזגן – כן, בתנאי שהיחידה הפנימית לא מותקנת על קיר חיצוני ופתח הצנרת נאטם. אסור גם לבצע שינויים במבנה הממ״ד. בעבודות הגמר אנחנו פועלים לפי ההנחיות האלה.
כמה עולה לבנות ממ״ד?
המחיר תלוי בגודל, בגישה, ביסודות וברמת הגמר. לפי מחירון שפורסם באתר מידרג (הדף אינו מתוארך ונכתב לאחר קיץ 2025), בניית ממ״ד עולה כ־13,000 עד 16,500 ₪ למ״ר, לא כולל מע״מ, ולזה מתווספים התכנון והאגרות. המחיר בפועל נקבע לאחר סיור ותוכניות, ואז נגיש לכם הצעת מחיר מפורטת בכתב.
מקורות ומידע רשמי
- gov.il – תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש״ן־1990
- הוועדה המקומית קריית טבעון – הנחיות להקמת ממ״ד (אוקטובר 2023)
- מכון התקנים – טיפים לשימוש בממ״ד
- מכון התקנים – ת״י 1205 חלק 5, מרחבים מוגנים
- מידרג – מחיר בניית ממ״ד
- מרכז הנדל״ן – הצעה להארכת הפטור (26.04.2026)
- JDN – אישור החוק להגדלת ממ״ד (16.07.2025)
- Bizportal – עלות ומשך בניית ממ״ד (15.10.2023)
המידע בעמוד הוא כללי ואינו מחליף ייעוץ הנדסי או משפטי. הדרישות והתקנות מתעדכנות – יש לבדוק מול הגורם הרשמי לפני תחילת עבודה.
בניית ממ״ד באזור שלכם
- בניית ממ״ד בחדרה
- בניית ממ״ד בפרדס חנה-כרכור
- בניית ממ״ד באום אל-פחם
- בניית ממ״ד בערערה
- בניית ממ״ד בזכרון יעקב
- בניית ממ״ד בטירת כרמל
- בניית ממ״ד בחיפה
- בניית ממ״ד בנשר
- בניית ממ״ד בקריית אתא
- בניית ממ״ד בקריית ביאליק
- בניית ממ״ד בקריית מוצקין
- בניית ממ״ד בקריית ים
- בניית ממ״ד בעכו
- בניית ממ״ד בנהריה
- בניית ממ״ד בטמרה
- בניית ממ״ד בכרמיאל
- בניית ממ״ד בסח'נין
- בניית ממ״ד במשגב
- בניית ממ״ד בעפולה
- בניית ממ״ד בנצרת
- בניית ממ״ד בנוף הגליל
- בניית ממ״ד במגדל העמק
- בניית ממ״ד בעמק יזרעאל
- בניית ממ״ד ביקנעם עילית
- בניית ממ״ד בקריית טבעון
- בניית ממ״ד בשפרעם